其实买房首付不够技巧的问题并不复杂，但是有很多的朋友都不太了解买房首付不够技巧按揭，因此呢，今天小编就来为大家分享买房首付不够技巧的一些知识，希望可以帮助到大家，现在就马上开始吧！
买房首付不够技巧
虽说现在大多数人在买房子的时候都可以选择贷款的方式购买房屋了，但是购买一套房子少不了要几十上百万的，这样算下来，一套房子的首付也不少，而这一笔首付款就够好多家庭苦恼的了，有的朋友好不容易筹好了钱，准备买房，办理贷款的时候发现首付不够该怎么办呢？下面小编来为您支招！
贷款买房首付不够怎么办？
1、提取公积金凑首付
现在大多数的公司都有提供个人公积金缴纳这一项福利，如果你购买房屋的时候并没有使用公积金贷款，那么子啊首付不够的情况下，就可以考虑将公积金账户内的钱提取出来，不过这就要看自己公积金账户内的余额有多少了，有的公司缴纳比例比较高，一年下来账户内的月也不少。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。
2、抵押旧房子
如果你是属于改善型置业，买房只为了换房，那么抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
3、找亲友借钱
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。
4、申请信用贷款
如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。
买房除了首付还有哪些费用？
1、契税
契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳。实施：业主入住的时候不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金
公共维修基金只是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、物业管理费
物业管理费不是一笔小数目。不同楼盘其物管费不同，一般情况下，普通住宅不超5元，部分不超3元，少部分高端住宅和商业产品高于5元，如果按3元／平米／月算，100平米的房子，3600元／年。
以上就是关于贷款买房首付不够怎么办的介绍了，现在买房子实在是太难了，大多数的家庭都是选择交首付贷款买房子，不过买房可不只是准备好首付就可以了，一定要了解买房除开首付外，其它需要缴纳的费用，做好这些方面的预算，避免关键时刻为了筹钱急的团团转。
购房首付不够怎么办 七大方案帮你搞定
一、合理使用公积金
尽可能的用公积金，很多地方支持公积金交首付，辛苦攒下来的钱，这时可派上用场。
一般可以这么操作，先交一部分首付，签订购房合同，凭购房合同到公积金管理中心提取公积金，提取的部分可以支付首付
二、抵押旧房子或旧房还新房
购房者本身有房，为了改善居住条件，完全可卖掉原来的住房。但对于原本没房的人来说，这条略过。
抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
三、将个人持有的有价证券变现
如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等理财产品，此时不妨将这些有价证券变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在实在是借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。
其实若是按照金融的思路来思考的话，个人持有的有价证券变现方式。除了出售之外还可以选择将其抵押贷款，这可能是一种更好的变现方式，尤其是在个人持有的有价证券数额比较大的情况下。
大家对自己安全的意识加强，很多人会买保险，你可能不知道，有些保单是可用来贷款，但有贷款期限短的缺陷。
四、信用卡
需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。
需要注意以下几点：
最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，容易被认为是套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。
五、信用贷款
信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。所以说，如果个人的工作稳定，信用良好，大家还可以申请信用贷款来弥补首付的不足。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。这种方式获得的贷款额度尚可，但还款周期不长，需要注意还款压力。
若是个人的工资是银行代发而且职业不错的话可以申请的信用贷款额度，基本上相当于月收入的五到十倍，这也是一笔不小的钱。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。
六、找亲朋好友借
再就是脸皮厚点向亲朋好友借钱，能借多少是多少，这可是没利息的贷款，金额也不限制，还款周期也不限制！
如果和亲朋好友的关系不错，可考虑找他们求助。但要记得：向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响好友间的关系。
父母永远是你坚强的后盾，虽然步入社会再向父母要钱是件难为情的事情，但在父母经济条件不错的情况下，可寻求父母的资助。但要记住：父母只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。
七、其他方式
（1）降低买房标准
如果房价超出预算，且交房后压力大，可考虑小户型，或位置偏远地区，就是所谓的降低买房标准，结合自身经济情况买房，没必要为了房，让家人生活在重压之下。
（2）开源节流
减少不必要的支出，如果能多条途径赚钱，生活压力会有所缓解，比如：基金，股票，或其他理财产品，在有把握的情况下不妨试试。
贷款买房首付不够怎么办?
买房可以通过以下几种途径凑齐首付：1、合理利用公积金尽可能的用公积金。2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。3、资质不错者可申请信用贷款。4、有旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单贷款。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错，可考虑求助。
买房首付不够怎么办
买房可以通过以下几种途径凑齐首付：1、合理利用公积金尽可能的用公积金。2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。3、资质不错者可申请信用贷款。4、有旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单贷款。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错，可考虑求助。
买房首付不够怎么办?凑够首付有哪些方法?
买房首付不够，有这样一些方法来凑够首付。
1、找亲戚朋友借钱来付首付。
这种做法是很多人的选择，因为亲戚朋友是自己最亲近的人，自己在遇到困难的时候，亲戚朋友往往也是第一个站出来帮助自己的。此外，找亲戚朋友借钱也有一个好处，那就是不用担心违约，即使到了约定时间，自己还是还不起钱的话，还可以缓个几天。等到自己凑够钱后，再还亲戚朋友的钱也是可以的。
2、找银行贷款。
银行贷款付首付是很多人的选择，它的好处是可以一下子就把首付凑齐，很快就可以借到钱，手续也不是很复杂。但是找银行借钱也有一个弊端，那就是要每月还利息，对刚刚成家的年轻人来说，银行的利息也是一笔不小的开支。很多年轻人的工资，大部分都还了银行的贷款。所以在找银行借钱之前，就要做好每月支付利息的打算。
如果自己不能保证每个月都把房贷还清的话，那么就不要去找银行借钱，因为违约的后果是很严重的，会影响自己个人的声誉。
3、寻求父母的帮助。
父母是世界上最爱的人，自己在凑不起首付的情况下，万不得已就只能去靠父母了。虽然有啃老的嫌疑，但是现在房价这么高，刚工作的年轻人没有几个付的起首付。年轻人的生活压力又很大，买不起房的话，可能连婚都接不了。所以可以暂时依靠父母，等自己有钱了后，再来报答父母。
买房首付不够，那么该怎么办呢？
买房成本的不断提高，很多购房者发现，自己的积蓄已经不够付首付了。手头的钱又不够支付首付那么该怎么办呢？
1、利用好公积金
现在很多公司都给员工缴纳住房公积金，如果你有公积金，那么一定要利好好。很多城市支持提取公积金付首付，完全可以解燃眉之急。
2、申请“工薪贷款”
据悉，事业单位和编制内人员可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。
3、申请消费贷款
如果你的资质不错，信用良好的话，可以申请消费贷款。目前，很多平台都支持消费贷款，而且贷款的额度还不低，如果只是短时间使用的话，可以尝试使用。
4、信用卡
如果首付款的缺口不大，而且使用时间不长的话，那么完全可以刷信用卡。部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且可以分期。如果固定额度不够，也可以提升临时额度。
5、有保险者可申请保单贷款
如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。像平安保险，中国人寿，泰康保险，新华保险，太平洋保险、中国人保、阳光保险、友邦保险，太平人寿和生命人寿的保单都可以贷款。但是，保单贷款有贷款期限较短的缺陷。
6、求助亲朋好友
最好的方式还是莫过于求助亲朋好友。亲朋好友有闲余资金，可以借来使用，以后慢慢再还。
当然最后要提醒大家买房需要量力而行，千万不要超出自己或者家庭经济能力的承受范围。
买房首付不够？十大妙招教你凑！
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买房首付不够怎么办？几招教你把房拿到手
贷款买房的时候，购房者应该先向银行咨询，了解银行贷款的相关业务。贷款买房哪个也是有难度的，其中贷款之前的首付款就让很多购房者头疼。到底多少首付才比较划算，要是首付不够了，购房者能想什么其他的方法吗？
贷款买房首付多少划算？
正常情况下，购房者应该用收入的三分之一还每月贷款。这样对贷款人日后的生有保证。如此在意外生病等需要用钱的时候 不至于没钱还贷款被银行收房。还款期限应控制在十五年左右。
您也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息，但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款，购房者可以依照自身承受能力决定还款金额。
买房首付不够怎么办？
银行贷款或者选择非银行机构申请贷款
如果你是公务员的话，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，但是缺点是交房之后既要还按揭，还要还首付贷款，生活压力比较大。
目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
家人支持、亲朋借款
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。不过要记住，其实父母也不容易，一定要好好孝顺他们。既然是真的想买房，也不要光顾面子了，该借钱的时候不能小气，看看谁能支援一点，筹集一点是一点。但是手里有钱一定要记得先还人家哦，有钱就还再借不难。
打开小金库
看看自己和对象的工资卡上面还有多少钱，其实买房并不是小事情，因此从打算买房的时候起就要做好计划，看看两个人到底能够存多少钱，有道是，吃不穷，喝不穷，算计不到就受穷，只要多加注意，其实可以省去不少开支的。
开源节流
不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。
合理安排
如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。
以上就是小编为大家贷款买房首付资金的筹集情况。相信大家通过这些应该对买房首付不够的解决方法有所了解了，希望这些内容能对您在今后贷款买房时有所帮助。
（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房首付不够怎么办？别等房价又涨了才懂！
对于很多工作不久的年轻人来说，买房首付无疑是一笔大数目。买房首付不够怎么办呢？特别是房价不稳定让买房的刚需族乱了阵脚，好不容易凑够了首付款，结果发现房价又涨了！今天小编就来跟大家分享一下相关知识，解决你买房首付不够的问题。
买房首付不够怎么办？
一、公积金。公积金也能当首付？没错！找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。
优点：比纯粹的首付贷付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计也就一个月的利息成本左右，能省下一笔首付款或者解决首付缺口，对于公积金余额较多的人尤其合适。
缺点：要付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适，公积金贷款不再允许提取公积金当做首付，只能提取用于还月供。
二、抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。注意：被抵押的房子房龄不要太长。
三、信用卡。需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。注意：有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。
四、信用贷款。信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。这种方式获得的贷款额度尚可，但还款周期不长，需要注意还款压力。
买房最需要注意的9个细节！一定不能忽视！
交房即维权的事件层出不穷，利益受损的购房者让人心疼不已。买房什么时候成了一次赌博？对不少购房者而言，这赌注可是一辈子的积蓄。所以在购房这件事上，小编建议你购房时一定不能忽视这9个细节！
1合同应保障购房者退房权利
开发商在小区建成之后，并未按照之前合同里的条款来建，这种情况属于开发商违约。购房者如果不同意收房，有权要求退房，并要求开发商返还购房资金及违约金赔偿。对于这种情况的具体处理方法，需要在合同中明确标出。
2约定广告写进购房合同
开发商打的广告如“房屋层数”、“计价方式”等具体涉及到购房者利益的，建议购房者和开发商共同约定，将广告内容作为补充条款，写入购房合同中。写入购房合同之后，这些广告的内容就被赋予法律效力。如果开发商拒绝写入购房合同，购房者就要三思了。
3口头促销转为书面形式
开发商在某段时间内提出的优惠政策，或者置业顾问口头承诺为购房者争取的优惠点，购房者可以向其要求用书面形式写出来，并且加盖有效印章。
4制作楼盘详情清单
购房者可以自行制作楼盘详情清单表，将有意向的楼盘登记对比，详情包括楼盘的绿化率、土地使用年限、土地出让时间、小区规划周期、面积测量报告等，而这些详情，购房者都有权利向开发商询问。
5购买期房分期付款
购房者在开盘当天，定下房子之后，先签订商品房预售合同，签订预售合同时不需要支付房款，只需支付一定数量的定金。房款可以在签订商品房买卖合同以及银行贷款批复之后再付给开发商。
6平面布局图附在合同中
除了将合同的条款一一理解，购房者还要注意将该小区的平面布局图、购房楼栋楼层的楼层布局图加注在合同中，并且明确表明布局图的方位、小区的层高、出入口以及各房屋性质（商铺&住宅）等。
7合同莫忘小区会所
有的楼盘打算日后将售楼部改为会所，或者在小区内部择址建会所，但关于会所的性质及详细信息，并没有在合同中提及，购房者可以协商在合同中明确会所的权属、功能、是否收费、是否对外开放等。
8附加户型图防缩水
楼盘宣传时期的户型单页，购房者除了单独保存外，还应该在和开发商签订购房合同时带上户型图，户型图具体到房间的尺寸、面积、方位、层高及各项标识，都要完整表明。如果日后纠纷出现，这就可作为划分责任的依据。
9与开发商协商质量保证金
一般施工队在开建时会交给相关建设单位一定的资金以保证施工质量，购房者可以效仿这种做法和开发商协商“质量保证责任”，即开发商拿出一定的资金作为房屋质量保证金交给第三方权威的金融机构，以此公平保障交易双方的权益。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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